Курган: рынок первичного жилья "буксует". Застройщики винят кризис и банки

По итогам шести месяцев в Курганской области введено в эксплуатацию жилья на 25% меньше, чем в соответствующий период 2014 года, то есть 108,9 тыс. кв. м, что составляет к плану 36%. Цифры были озвучены на круглом столе «Будущее новостроек в Курганской области», который прошел в канун Всероссийского дня строителя с участием представителей органов власти и крупнейших региональных застройщиков.

  

Областные власти пытаются исправить ситуацию путем предоставления земельных участков. За полугодие предоставлено 601 земельный участок площадью 101 га, в том числе для строительства многоквартирных домов предоставлено 20 участков в том числе 1 для комплексного и 580 для индивидуального жилищного строительства, на которых возможно построить порядка 110 тыс. кв. м жилья. Кроме того, на территории Курганской области начали реализовывать программу «Жилье для российской семьи». В адрес муниципальных образований направлены все материалы по данной программе с целью начала формирования списков граждан для приобретения жилья экономического класса. Уже определен земельный участок в Заозерном районе г. Кургана, застройщик ООО «Речелстрой». Участники данной программы получают право приобрести квартиры на льготных условиях, в том числе через ипотечные продукты с государственной поддержкой по процентной ставке 10,3% годовых и по цене, не превышающей 35 тыс. руб. за кв. м с чистовой отделкой.

 

- У застройщиков есть возможность принять участие в федеральных и региональных программах по обеспечению граждан доступным жильем, – уточнил Егор Бобров, начальник отдела жилищного строительства и стройиндустрии департамента строительства, госэкпертизы и ЖКХ Курганской области. – Благодаря поддержке со стороны государства план ввода в эксплуатацию жилья в Курганской области в 2014 году был перевыполнен на 44%.

 

Тем не менее, в период экономической нестабильности именно жилье становится привлекательным способом вложения денег. За первое полугодие 2015-го года в Курганской области Сбербанк одобрил 533 заявки на ипотеку, что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было одобрено 315 заявок. 

 

По словам первого заместителя директора департамента экономического развития, торговли и труда Курганской области Александра Кондратова, совокупный ипотечный рынок в регионе достиг 18 млрд рублей, что больше, чем в 2014-м году. 

 

Представители строительных компаний отметили, что пока стоимость квартир остается на прежнем уровне, однако она вырастет для тех квадратных метров, строить которые начали в период роста курса доллара. 

 

- Продажи у всех упали. При зарплатах и тех минимальных ставках по ипотеке, которые действуют в настоящий момент, люди максимум могут позволить себе минимальные квартиры. - Заявил гендиректор ЗАО "Сибирский газовик" Александр Бабочкин. - То, что сейчас продается - цены сформированы еще исходя из себестоимости, которая была на момент начала стройки. А вот сейчас объекты, которые начинают строиться, к большому сожалению, будут уже посчитаны исходя из нынешних цен. 

 

Большинство застройщиков не только отметили спад продаж первичного жилья населению в первом полугодии 2015-го года, но и главной причиной назвали недоступность ипотечного кредита. Процентная ставка в этом году выросла, увеличилась и сумма первоначального взноса, в Сбербанке, к примеру, в 2 раза.

 

- Проблема, которая сегодня есть в ипотеке, в первую очередь проблема не застройщиков, а банков, - прозвучало мнение. - Сбербанк сегодня на столько усугубил ситуацию, что этот продукт стал тормозиться. Сегодня средняя стоимость квартиры примерно 1 400 тыс. руб. Следовательно первоначальный взнос - 140 тыс. рублей, для семьи из двух человек при доходе по 40 тыс. рублей на каждого - даже такую сумму накопить непросто. Сегодня Сбербанк выставил условие - 20%, это уже 280 тыс. рублей. Понятно, что это чтобы снизить риски. Но тем самым он значительно сократил количество людей, которые могут прийти за ипотечным кредитом и купить квартиру у застройщика. Застройщики же сейчас наоборот смягчают условия покупки, и даже в предложениях появилось готовое жилье, чего раньше не было, - дополнил гендиректор КИЖК Анатолий Кротов. 

 

-  К проблеме – высокому проценту первоначального взноса по ипотеке – мы подошли нетривиально и решили ее за счет создания специального Фонда, который субсидирует покупателей, - дипломатично отметил Сергей Пахомов, генеральный директор ООО «Речелстрой».

 

Генеральный директор ООО «СМУ КПД» Павел Жданов сделал акцент на повышении общей экономической грамотности потребителей и необходимости создавать новые качественные строительные проекты по примеру Екатеринбурга, несмотря на недостаточное количество мест для застройки в Курганской области. Эксперт не поддерживает идею отмены долевого участия в строительстве, которая звучит в последнее время на разных уровнях власти и требует уточнения и дополнительной проработки правовых схем продажи жилья. По словам Павла Жданова, такая ситуация затрудняет долгосрочное планирование для строительных компаний.

 

Один из ключевых выводов, к которым пришли участники круглого стола, - проблемы строительной отрасли необходимо решать комплексно и совместными усилиями бизнеса, власти и банков. До конца ноября этого года департаменту строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области предстоит обобщить предложения застройщиков и проработать озвученные вопросы, а при подготовке соответствующих предложений на федеральный уровень учесть замечания участников круглого стола по поддержке строительства и несовершенства отраслевой нормативной правовой базы.