Из дома — на улицу. Как курганская семья взяла ипотеку и осталась ни с чем

 Печь, куда Наталья подбрасывает дрова, находится в подвале дачного домика. Топить приходится постоянно, чтобы дети, трое мальчишек, не замерзли. Женщина говорит, и этому жилью рада. После того, как их выставили на улицу из дома в селе Введенское, не знала, куда обратиться за помощью.

- Сейчас мы проживаем в дачном кооперативе. Мы жили в большом доме, было много мебели, пришлось все продать. Дали объявление, что купим дачный дом в рассрочку. Попалась одна женщина, которая предложила нам свой дом, - рассказала Наталья Алексеева.

Семья Алексеевых из пяти человек сейчас ютится на 14 квадратных метрах. Они остались без жилья, так как не смогли оплачивать ипотеку. Глава семьи потерял работу после развала завода «Икар». Наталья сразу обратилась в компанию, где брали ипотеку — Дальневосточный ипотечный центр. Тогда, со слов Натальи, им отказали в реструктуризации долга. Женщина обратилась за помощью в администрацию Кургана.

- Через администрацию было выслано письмо на имя генерального директора Комоликова, что просят помочь в этой реструктуризации. Они нам в день суда говорят собирайте документы. Но на суде этого никто не услышал. Мы ходили без адвоката, потому что не было такой возможности. В нашей ситуации это было около 100 тысяч рублей, - пояснила Наталья.

Дело дошло до суда. Кетовский районный суд встал на сторону Дальневосточного ипотечного центра. Семью из дома выселили, жилье выставили на торги. То, что в покупку дома вложен материнский капитал и часть жилья оформлена на ребенка, роли не сыграло.

- Когда мы начали застревать в этой ситуации, мы ходили в опеку Кетовского района. Говорим, дайте нам разрешение на продажу. Да мы останемся с худшим жильем, но у нас хоть что-то будет. Опека категорически отказала и не дала никаких предложений, как можно выйти из этой ситуации. Предупредили, что если у вас будет суд, то мы у вас детей заберем, потому что вы останетесь без жилья, - с ужасом вспоминает женщина.

Алексеевы надеялись, после продажи дома все долги будут погашены. Ведь они выплатили часть долга. Но, несмотря на то, что дом забрали, проценты за пользование займом на Алексеевых начислялись, так как договор не был расторгнут. В итоге Дальневосточному ипотечному центру семья задолжала больше 300 тысяч рублей.

Отметим, согласно договору в 2013 году Алексеевы получили ипотечный займ под 16,35%.

Мы пытались связаться с руководством Дальневосточного ипотечного центра, офис которого в Кургане на ул. Куйбышева, 28. Хотели узнать — почему семью предпочли выселить, а не сделать рефинансирование долга. И откуда столь высокий процент по ипотеке, ведь дом был гарантией — в залоге. Руководитель регионального филиала Александр Комоликов попросил направить официальный запрос, но и на него поступил единственный комментарий — без комментариев.

Почему семья Алексеевых не воспользовалась ипотекой с господдержкой — говорят, риэлтор посоветовала не банк, а Дальневосточный ипотечный центр.

- Мы когда начали продавать свои полдома, планировали, что найдем покупателя и пойдем дальше. Агентство нам посоветовало, что такой безотказный банк, что все гладко пройдет, тем более вы продаете через наше агентство все поможем, все оформим. Мы под это все и попали, - говорит мама троих детей.

В городе, действительно, работают риэлторы и агентства, которые преследуют лишь собственную выгоду, и ни сколько не беспокоятся о кошельке и возможностях покупателя квартиры.

Но есть и те, кто дорожит репутацией. Федеральное агентство недвижимости «Этажи», например, рекомендует своим клиентам брать ипотеку в проверенных, надежных банках. В случае невозможности выплаты ипотеки крупные финансовые организации заинтересованы в том, чтобы клиент и дальше выполнял свои обязательства и дают шанс выбраться из трудной финансовой ситуации. Кроме того, в федеральном агентстве недвижимости «Этажи» есть специальный брокер, который поможет правильно оформить документы под низкий процент. Напомним, в 2013 году ипотечная ставка для Алесеевых составила 16,35% годовых.

- Это были очень дорогие ставки. На сегодня ставки исторически низкие. Мы работаем по принципу единого окна, у нас специально обученный ипотечный брокер помогает составить заявку для подачи в банк. Тем самым мы гарантируем минимально возможные ипотечные ставки, - рассказал Андрей Маслов, руководитель отдела продаж компании «Этажи».

Семье Алексеевых в свое время надо было обратиться за ипотекой с государственной поддержкой, говорят в Курганской ипотечно-жилищной корпорации. Как многодетная семья они могли бы получить ипотеку под 4,3%. И в случае финансовых затруднений до выселения и продажи жилья доходит крайне редко.

- Не раз мы участвовали в судах. Если у людей реально была возможность восстановиться в платежеспособности, то заключались либо мировые соглашения, либо даже АИЖК, тогда еще, отказывалась от исковых требований. Люди продолжали платить по кредиту, жить в том жилье, - объяснил Игорь Костоусов, первый заместитель генерального директора Курганской ипотечно-жилищной корпорации.

Решение суда о взыскании задолженности по договору займа Алексеевы не опротестовали в положенные сроки хотя имели на это право. Есть прецеденты, когда АО «ДВИЦИпотечный центр», к примеру, не смогло подтвердить когда и в каких размерах поступали денежные средства от заемщика. В итоге решение суда первой инстанции было отменено.

Семье Алексеевых не стоит опускать руки, уверены в одной из курганских юридических компаний.

- Нужно еще более углубленно изучить материалы дела, которое рассматривалось в суде. Плюс дополнительно изучить материалы исполнительного производства. Изучить порядок проведения торгов и уже в дальнейшем принять окончательное решение, - говорит Эдуард Новиков, юрист.

У семьи Алексеевых есть три варианта выхода из трудной ситуации. Например, прокуратура Курганской области советует подать в Кетовский районный суд заявление, чтобы восстановили срок для подачи апелляционной жалобы. Обжаловать можно задолженность, которая образовалась уже после того, как у семьи забрали дом.

- В настоящее время задолженность перед кредитной организацией полностью не погашена, к взысканию предъявляются проценты, начисленные до периода реализации заложенного имущества, а это свыше 300 тысяч рублей. Их начисление было предусмотрено решением суда, которое вступило в законную силу и не было обжаловано сторонами, - считает Мария Мельникова, помощник прокурора Курганской области.

Второй вариант - встать на очередь в качестве нуждающихся в жилье. Алексеевы так и сделали, но в Кетовском районе жилье придется ждать долго.

- На территории района очередь у нас 400 человек. Очередь крайне медленно продвигается, у нас небольшое количество муниципального жилья. Семье Алексеевых была предложена квартира в селе Садовом, есть социальная гостиница. На семья Алексеевых отказалась. Семье Алексеевых выделялся земельный участок, как многодетной семье. Предложена юридическая консультационная помощь по той ситуации, которая сложилась. Варианты выхода из ситуации будем искать, - обещал Владимир Архипов, глава Кетовского района.

Трети вариант - юристы, которые изучили все материалы, рекомендуют подать на банкротство физических лиц. Долги при этом полностью списываются, но сама процедура стоит денег и немалых.