Курганский Центробанк: система эскроу-счетов оправдала себя

В Заозерном строят новый жилой комплекс. Первый дом почти готов. Все квартиры в нем будут проданы через эскроу-счета. Такая система служит для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Схема, отмечают в курганском отделении Центробанка, оправдывает себя. 

- Основная цель - защита будущих владельцев жилья. Тем более государство гарантирует возврат всех денежных средств в случае банкротства строительной компании, - говорит заместитель управляющего курганским отделением Банка России Евгений Шлепенков. - Страховая сумма покрытия составляет порядка 10 миллионов рублей.

Застройщики, пусть не сразу, но оценили новую систему. Основная сложность, говорят предприниматели, связаны с финансированием работ. 

- На сегодняшний день строительство идет за счет банковского прямого финансирования, - объясняет представитель компании-застройщика Мария Анфиногенова. - До применения новой схемы было так: у застройщика должно было быть 25% собственных средств, до 15% финансы дольщиков. Разницу - в районе 60% - покрывали кредиты.

Таким образом, долговая нагрузка на застройщиков была ниже. Меньше были и затраты по обслуживанию кредитов.    

- На мой взгляд, темпы строительства, были выше за счет того, что денежные средства дольщиков можно было использовать сразу, - добавляет Анфиногенова. 

Схему эскроу-счетов продолжают корректировать. В том числе и с учетом интересов застройщиков. 

- Согласно изменениям, внесенные на счета эскроу деньги, строительные компании будут получать сразу, как дом введут в эксплуатацию. А не после регистрации первого права собственности, как было раньше, - подчеркивает Шлепенков.