Измененный облик продуктового рынка: как старая ярмарка в Кургане превращается в современный хаб

Некрасовский рынок - один из самых узнаваемых торговых узлов города. В его преобразование в цивилизованный ритейл инвестировано свыше 150 миллионов рублей. «Область 45» разбирались, как строилась эта история, кто стоит за проектом и почему «Некрасовская ярмарка» - это больше, чем просто торговые ряды.

Генезис: от стихийных лотков к бетону и стеклу

Для жителей Северного района и проспекта Машиностроителей «Некрасовский» всегда был местом силы и... бытового хаоса. Исторически здесь располагалась открытая ярмарка: бесконечные лабиринты из контейнеров, металлических навесов и временных палаток. Несмотря на сомнительный комфорт, рынок десятилетиями удерживал статус главной «рыбной точки» города и места с самыми низкими ценами на сезонные овощи.

Однако к концу 2010-х стало очевидно: формат морально устарел. Городские власти требовали единообразия, а покупатель - тепла и сервиса. В 2020 году на месте части старых рядов началось возведение капитального здания площадью более 5000 квадратных метров. Это ознаменовало конец эпохи «торговли с картонок» и переход к формату современного городского рынка.

Архитектура и инвестиции

Застройщиком и главным идеологом обновления выступил известный курганский предприниматель Андрей Бурдужан. По разным оценкам, объём частных инвестиций в проект превысил 150 миллионов рублей.

Чтобы объект не превратился в очередной безликий торговый центр, к проектированию было привлечено федеральное бюро «Канаян». Концепция была выбрана амбициозная:

- Зонирование: разделение потоков на фермерские продукты, одежду и зону фуд-корта.

- Эстетика: панорамное остекление и высокие потолки, призванные создать ощущение пространства.

- Логистика: акцент на огромную парковочную зону, что всегда было «болевой точкой» старого рынка.

Экономика вопроса: кто владеет и какова выручка

Управление объектом осуществляется администрацией города Кургана и индивидуальными предпринимателями. Такая модель владения типична для рыночного бизнеса в России, так как позволяет гибко работать с сотнями арендаторов - от крупных сетевиков до частных фермеров.

Хотя консолидированная чистая прибыль объекта не является публичной, эксперты оценивают потенциальную годовую выручку обновленного комплекса в пределах 100-120 миллионов рублей при полной загрузке площадей. Основной доход генерирует аренда. Учитывая, что Некрасовский рынок обслуживает не только Северный, но и стремительно растущий Заозёрный район, трафик здесь стабильно высокий, что делает его одним из самых привлекательных активов в сфере торговой недвижимости Кургана.

Больше, чем рынок: социальный аспект

Затянувшиеся сроки строительства (объект планировали сдать ещё в 2022 году) вызвали немало споров. Однако перенос дедлайнов был связан с удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек.

Сегодня «Некрасовская ярмарка» - это кейс того, как частный капитал без прямого участия бюджетных средств пытается изменить облик промышленного района. Для города это не только налоги, но и решение вопроса несанкционированной торговли: большинство «уличных» продавцов получили возможность переехать в цивилизованные условия.

Ранее сообщалось о завершении строительства здания, в котором откроют новый продуктовый рынок. Он будет работать на территории Некрасовской ярмарки. Торговать в нём будут фермеры, местные производители и крупные продавцы продуктов.