Недвижимость - в зоне риска: как курганцам защитить собственность от мошенников

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области напоминает о необходимости и важности своевременного оформления прав собственности на принадлежащие гражданам объекты недвижимости. Речь про квартиры, жилые дома, гаражи и др.

По данным на февраль 2026 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о 1 202 828 объектах недвижимости в Курганской области. Из них 257 718 без прав собственника. Около половины из них - земельные участки в населённых пунктах и земли сельскохозяйственного назначения. Ещё порядка 60 тысяч - это объекты капитального строительства. Остальные 48 тысяч незарегистрированных объектов - жилые и нежилые помещения. В 2021 году доля тех, кто не является собственником недвижимости, была в районе 35%, а в 2026 году упала до 21%. 

Почему люди имеют во владении землю или другой объект недвижимости, но при это не являются их собственниками? 

В 1998 году в регионе была создана Регистрационная палата. С этого времени ведётся и Единый государственный реестр недвижимости - специальная информационная база, в которой содержится информация обо всей оформленной в стране недвижимости. Следовательно, ЕГРН содержит только те сведения о правах, которые оформлены после 1 октября 1998 года. Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Государственная регистрация проводится по желанию правообладателей и совершенно бесплатно, госпошлина за это не взимается. Важно, что наличие информации об объекте недвижимости в ЕГРН даёт ряд преимуществ:

1. Подтверждает актуальность ваших прав на недвижимость. Если в ЕГРН отсутствует информация о недвижимости, то отсутствует и возможность получить выписку о наличии собственности;
2. Регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника. В любой момент вы можете подать заявление о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя, тем самым избежать мошеннических действий с недвижимостью;
3. Если вы надумали продать, подарить, обменять или совершить иную сделку с недвижимостью, то не сможете это сделать, поскольку ваше право не зарегистрировано в ЕГРН. И вам в любом случае придётся обращаться в Росреестр;
4. Наследники могут избежать проблем с оформлением наследства. 

Приём заявлений и документов на государственную регистрацию прав осуществляется в офисах МФЦ. Потребуются паспорт, правоустанавливающий документ, содержащий отметку об ранее установленном праве, и заявление собственника, которое помогут оформить на месте.