Историческая недвижимость за 1 рубль в Курганской области остается без инвесторов

Согласно данным протоколов электронных аукционов, в Курганской области признаны несостоявшимися сразу несколько торгов по продаже и передаче в аренду знаковых исторических объектов. Причиной во всех случаях стало отсутствие заявок.

Символический рубль не помог

Наиболее заметным лотом стал «Доходный дом П. П. Ипокренского» (Курган, ул. Климова, д. 25). Объект муниципального значения находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем администрация города предлагала его в долгосрочную аренду по ставке 1 рубль в год. Однако даже символическая цена не привлекла арендаторов: потенциальных инвесторов отпугивают обязательства по полному восстановлению двухэтажного здания в соответствии с требованиями 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».

Общественник Андрей Вагин в разговоре с «Область 45» высказал мнение, что власти опоздали с этим домом. Если бы в своё время его законсервировали, то здание можно было бы продать инвестору за достаточно приличные деньги. 

- Сейчас же его отдают за рубль! И ещё накладывается на нового собственника обязанность по восстановлению и приведению в нормальный божеский вид. Я думаю это порядка 30 млн. При этом уже несколько лет его не могут привести в нормальное состояние, - пояснил Вагин. 

Шадринский тупик

Аналогичная ситуация складывается в Шадринске. Здание иммунологической лаборатории, входящее в состав усадьбы Кондюрина (ул. Михайловская, д. 37), выставлялось на торги как минимум четыре раза за последние полтора года. В декабре 2024 года начальная цена составляла 11,5 млн руб. К лету 2025 года стоимость была незначительно скорректирована до 11,38 млн руб. Последние торги в августе 2025 года также завершились безрезультатно. Объект признан находящимся в удовлетворительном состоянии, что формально повышает его стоимость, но одновременно накладывает на покупателя строгие охранные обязательства, исключающие свободную перепланировку или снос.

Хроники «Дома Шветова»

Рекордсменом по количеству попыток реализации стал основной лот дом городского головы Ф.В. Шветова (ул. Куйбышева, 45). Административное четырехэтажное здание площадью 578,4 кв. м пытались продать в течение всего 2025-го и начала 2026 года. Цена экспозиции: неизменные 35,19 млн руб. 

На данный момент объявлен очередной этап приема заявок со сроком окончания 8 апреля 2026 года. Власти региона сохраняют начальную цену, несмотря на отсутствие рыночного спроса в предыдущих периодах.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости пояснили «Область 45», что основная сложность для бизнеса заключается в «непрофильных» расходах. Стоимость научной реставрации зачастую в 2–3 раза превышает рыночную стоимость аналогичного по площади современного объекта. В условиях высокой стоимости заемного капитала и дефицита профильных реставрационных организаций в регионе, эксперты прогнозируют дальнейшее «затоваривание» рынка исторической недвижимости Курганской области, если механизмы поддержки инвесторов не будут пересмотрены в сторону прямых субсидий или налоговых льгот.