В России жилая недвижимость подешевела до докризисного уровня

К концу августа рублевые цены на жилье практически вернулись на уровень годичной давности – после 20%-ного роста, который наблюдался с начала осени до конца прошлого года, когда напуганные резким обесценением рублевых сбережений граждане кинулись скупать все, включая недвижимость, пишут «Ведомости».

Но аналитики рынка недвижимости особо спешить с покупкой жилья не советуют – причин для роста цен просто нет. По их мнению, ждать роста спроса, а значит, и взлета рублевых цен даже в случае девальвации рубля, как это было в декабре прошлого года, теперь не стоит.

Августовское падение курса рубля более чем на 10% не помогло недвижимости подорожать. Долларовые цены на типовые квартиры на вторичном рынке в Московском регионе за этот месяц упали на 13%, а рублевые – на 1%, подсчитал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

- В отличие от декабря 2014 г. особой реакции стоимости квадратного метра на рост курса доллара на этот раз нет. В рублевом выражении цены на квартиры в Москве продолжают балансировать в диапазоне 180 000–200 000 руб. за квадратный метр, а величина скидок и торга только возрастает, – пишет в еженедельном обзоре руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

Состояние экономики и платежеспособного спроса в целом не оставляет ценам шансов на рост, указывают эксперты irn.ru.

По мнению руководителя аналитического центра «Инкома» Дмитрия Таганова, а также Андрея Бекетова, в ближайшее время рублевые цены на недвижимость будут оставаться примерно на текущих уровнях, а долларовые – определяться ситуацией на валютном рынке. Экперты не исключают отдельных всплесков и спроса на недвижимость, и рублевых цен – пока не завершился кризис.

Если рубль будет ослабляться и дальше, то, скорее всего, рублевые цены отделаются «легким испугом» – скидками и торгом на уровне 5–15%, если курс опустится до 50 руб. за доллар, то коррекция цен может быть более значительной, прогнозируют аналитики irn.ru. А наиболее вероятный сценарий до конца текущего года видится им в приближении заявленных цен (которые пока формально остаются на докризисном уровне) к реальным с учетом скидок и торга, т. е. ниже в среднем на 10–15%, чем сегодня.

При ослаблении рубля жилье в долларах, безусловно, будет дешеветь, единодушны эксперты.

После снижения ключевой ставки ЦБ в августе на 0,5 процентного пункта некоторые банки изменили ставку ипотечных кредитов с государственным субсидированием.

Тем не менее отдельные объекты жилой недвижимости сохраняют инвестиционный потенциал.

По словам начальника отдела аналитики по фондам недвижимости УК «Промсвязь» Екатерины Поповой-Щелкан, на сегодняшний день получить инвестиционный доход реально лишь на рынке строящегося жилья, причем величина этого дохода постепенно снижается: если в прошлом цена квартиры за период строительства дома поднималась до 50%, то сейчас рост не превысит 20–25%.

Рост цены на квартиры от начала строительства до сдачи дома – не более 20–30%. Причем этот период длится не менее года для панельных домов и двух лет – для монолитных. Но вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера.

Такой уровень доходности делает абсолютно бессмысленным инвестиционную покупку новостройки с привлечением заемных средств даже на условиях кредитования с господдержкой, признают эксперты.