Тел.: +7 (3522) 55-11-22
E-mail: info@oblast45.ru
Гражданам, имеющим задолженности по плате за жилье, ЖКУ и взносам на капитальный ремонт запретят регистрировать сделки с недвижимостью, сообщает пресс-служба Управления Росреестра Курганской области.
В России собираются ограничить сделки с жильем, за которым числится долг за оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и взносов за капитальный ремонт. Соответствующие поправки планируется внести в Жилищный кодекс и ряд других законодательных актов.
Единоросс Александр Сидякин, инициатор данного законопроекта, считает, что такие меры позволят бороться с неплательщиками.
Законодатели смогут рассмотреть законопроект об ограничении сделок с жильем уже в осеннюю сессию. Как точно будет работать новая норма, пока не совсем ясно. Предполагается, что на основании решения суда приставы будут направлять в Росреестр сведения о задолженности — в ЕГРП будет вноситься запись, которая станет причиной для отказа в регистрации сделки. При этом снять ограничение можно будет в случае прекращения или окончания исполнительного производства.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, сегодня для должников по ЖКУ уже существуют ограничение на выезд за границу. Новая мера, уточнил министр, «может повысить платежную дисциплину злостных неплательщиков, в том числе собственников «инвестиционных» квартир.
Отметим, что введение запрета на продажу квартир с долгами может противоречить праву распоряжаться своим единственным жильём. Иногда гражданин совершает сделку, чтобы погасить долг, меняет жилплощадь на меньшую. Тот, кто платит при ее покупке, может уплатить и долг — это может быть записано в договоре.
Напомним, что с 1 июля расценки на ЖКУ в России поднялись в среднем на 8,3%. Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства в России продолжат расти и далее. В 2016 году они поднимутся на 7,5-8,7%.
1) обращяюсь в ерц (единый расчетный центр) есть ли долг на объект, прошу собственника предоставить справку о зарегистрированных людях и копию поквартирной карточки (кто был зарегистрирован, когда снят с регистрационного учета, возможно выписан временно находится в армии или в местах лишения свободы) по данному адресу.<br />
2) оформляю заявку на выезд техника, обследование счетчиков учета, на основании акта (без акта справки не выдаются) делаются расчеты о долге.<br />
3) заказываю выписку из егрп (единый государственный реестр права) на наличие обременнения.<br />
В случае если есть долг по комунальным платежам:<br />
а) у покупателя наличные деньги, подписываем договора купли-продажи, едим в ерц, горгаз, муп, оплачиваем долг, берем справки об отсутствии долга, ОБЯЗАТЕЛЬНО (были случаи когда сотрудники ерц ошибались и новому собственнику приходила квитанция с долгом, при наличии такой справки долг с нового собственника не взымается)<br />
б) ипотечное кредитование: банки просят справки об отсутствии долга, у заемщика должен быть первоначальный взнос, как правило его хватает на погашение долга (оформляем его по предварительному договору как задаток)<br />
в) в связи с ложившейся ситуацией (снижение объема продаж) приходится пользоваться другими схемами (завышение стоимости объекта и указывать разницу как первоначальный взнос). Обращяются люди по улудшению своих жилищных вопросов, но на первоначальный взнос у них нет денег (не получается скопить) и тогда получается, что есть возможность улутшить свою жилплощадь, но по решению суда у продавца стоит обременение, которое нет возможности оплатить, а таких сейчас каждый третий. Итог у продавца дальше копятся долги, а у людей которые могут в данный объект въехать, оплачивать коммунальные услуги (не копить долги, что является благотворным развитием упровляющей организации), оплачивать ипотеку и радоваться семейной жизни (хотя с банковскими процентами не порадуешся ))). <br />
Но в любом случае все зависит от грамотности и порядочности спечиалиста который занимается сопровождением сделки, а обременение на объект за долги это только препятствие для нашей работы.<br />
p.s. после покупки недвижимого имущества со свидетелством о праве собственности и договором купли-продажи, я могу написать заявление с указанием адреса продавца(не факт что он будет верный) и долг останется на ним, начисления за комунальные платежы начисляются с момента регистрации права собственности, а в договоре купли-продажи есть пункт, что задолженность по коммунальным и иным платежам на покупателя не переходит и опять вся ответственность ложится на упровляющую компанию, это судебные и т.д.<br /><br />