Недвижимость в Кургане - покупать сегодня или подождать?

Тимур Афанасьев

- Тимур, многие переживают, что с повышением ключевой ставки вырастет стоимость ипотечных кредитов. Изменились ли ставки по ипотечным программам Сбербанка?

- Ключевая ставка ЦБ напрямую влияет на ипотечные ставки в банках – вместе с ростом ключевой ставки и стоимости облигаций федерального займа растут и ставки по ипотеке.

Однако сейчас ипотеку в Сбере на новостройку ещё можно взять на прежних условиях. Что будет дальше – пока спрогнозировать трудно. Так что если вы уже всё обдумали и готовы к покупке, но беспокоитесь из-за новостей о повышении ставок, наш совет таков: действуйте!

- Где в Кургане сейчас можно купить новостройку, пока не произошел повторный рост ставки? Много ли домов сдано в этом году?

- Сейчас на портале Домклик порядка 6600 объявлений о продаже недвижимости в Курганской области, из них более 1700 - предложения по новостройкам в 30 новых и строящихся жилых комплексах. Восемь домов уже введены в эксплуатацию, ещё семь будут сданы в 3-4 квартале 2023 года, остальные - в стадии строительства. Выбор новостроек довольно широк: разные районы города, разная этажность, разный уровень комфорта.

- Сколько стоит квадратный метр в новостройке комфорт-класса? В домах, которые сейчас ещё строятся, цена потом будет выше?

- Средняя стоимость квадратного метра в новостройке по данным портала Домклик за последние 30 дней составляет 89,5 тысяч рублей, на вторичном рынке - 70 тысяч. Для сравнения, в июле средняя стоимость квадратного метра в новостройке была 66,7 тысяч рублей. То есть, в августе средняя цена выросла, и это связано с тем, что на рынке появилось больше предложений по новостройкам комфорт-класса.

Отмечу, что Курганская область вошла в десятку регионов с самой низкой стоимостью жилья на первичном рынке по данным за 1 полугодие 2023 года. В этот период минимальная цена квадратного метра в Зауралье составляла 57,5 тысяч рублей.

Если покупаете квартиру в ипотеку, нужно брать в расчёт не только стоимость квадратного метра, но и размер ставки по ипотеке в конкретном ЖК - они могут сильно отличаться, ведь у застройщиков есть инструменты по снижению стоимости жилищных кредитов. С вариантами ставок в конкретном ЖК можно ознакомиться на портале Домклик, а за подробностями обратиться в отдел продаж строительной организации.

- Многие боятся, что оформление ипотеки – это сложно и долго. Так ли это?

- Нет, все происходит довольно просто и быстро. Ипотечный калькулятор на Домклик поможет понять, какая программа ипотеки вам подходит, рассчитать первоначальный взнос и предварительный платеж по ипотеке. Подаёте заявку на ипотеку, и примерно через пять минут банк примет решение. Это не значит, что оформлять ипотеку нужно тут же. На то, чтобы всё взвесить и подыскать подходящую недвижимость, у вас будет 90 дней.

Как будете готовы, можно перейти к согласованию ипотеки с банком и, наконец, к оформлению сделки. Если вдруг поймете, что для ипотеки всё же не время, или у вас меняются планы, просто отмените заявку в личном кабинете на Домклик, либо через три месяца заявка закроется автоматически.

После одобрения заявки банком ставка будет зафиксирована на три месяца: для вас она останется прежней, даже если условия по программе за это время изменятся.

Кстати, ставку можно не только «заморозить», но и дополнительно снизить. Используя сервисы Домклик, вы можете получить следующие скидки:

- 1% на ставку при страховании жизни и здоровья;

- до 1% для зарплатных клиентов СберБанка или 0,3% при подтверждении дохода выпиской Социального фонда России;

- 0,3% или 0,7% при выборе недвижимости на Домклик;

- 0,3% при электронной регистрации недвижимости.

Скидки суммируются между собой. Максимально ставку можно снизить на 3%.

- Какую недвижимость предпочитают курганцы - новую или вторичную?

- По данным портала Домклик, 34% оформленных сделок в Кургане приходится на новостройки. В июле прошлого года доля таких сделок составляла 31%. То есть интерес к новостройкам у зауральцев растет.

Многие эксперты убеждены: от повышения Центробанком ключевой ставки выиграют застройщики и те, кто будет сейчас вкладывать деньги в новостройки. Специалист по недвижимости компании «Этажи» Елена Боблева придерживается того же мнения, и вот почему:

Елена Боблева

- Сегодня ставка по ипотеке на вторичное жильё практически в два раза выше, чем на новостройки. Ипотека на «вторичку» всегда была дороже, но с повышением ставки выросла ещё – сейчас она на уровне 14-15%. А ставки по ипотеке на новое жильё пока остались на прежнем уровне. В Сбербанке есть семейная ипотека, ставка по которой составляет 5,4% годовых. Она подходит тем, у кого есть двое или более детей до 18 лет, либо один ребёнок, но который родился после 1 января 2018 года, либо ребенок-инвалид. И есть программа господдержки со ставкой от 7,4% - она подходит для всех, кто приобретает новостройку.

Однако никто не может гарантировать, что ставки не вырастут в ближайшем будущем. Поэтому покупать первичку сейчас, конечно, ощутимо выгоднее. И мои клиенты уже переключили свое внимание на новостройки. Помимо того, что новое жилье дешевле, оно привлекательнее с точки зрения инвестиций. Новые дома со временем в цене растут, а не теряют. Жить в них намного комфортнее - при строительстве используются современные технологии и материалы, в этих домах интересные планировки, новые коммуникации, удобная инфраструктура, уютные дворы. Если дом уже сдан, после заключения сделки можно сразу получить ключи и начинать делать ремонт. Никаких скачков в цене уже не будет, чего не скажешь о строящемся жилье, цена которого варьируется в зависимости от стоимости стройматериалов на рынке.

Из того, что сейчас представлено в Кургане, эксперты выделяют проект «Резиденция».

Дом уже готов, расположен в центре города. Проект комплексный - вы покупаете не просто квартиру: вместе с ней - подъезды с мягкой мебелью, зеркалами и картинами, закрытый двор-сад с плотным озеленением для спокойного и активного отдыха жителей, наземный паркинг, детские площадки для разных возрастов. Дом обслуживает собственная управляющая компания. Там уникальные планировки, например, пентхаусы, квартиры с отдельным входом и террасами, многоуровневые квартиры, которые в Кургане больше нигде не представлены. И, конечно, обычные и привычные нам квартиры - однокомнатные и двухкомнатные. 

Добавлю, что агентство недвижимости «Этажи» предоставляет бесплатное сопровождение сделки с новостройкой.